부동산 전망 2023년 9월 채상욱 작가

김작가TV에 출연한  채상욱작가의 말들


1. 지금은 주택을 구매하기에 적절한 시기 인가?

무주택자의 경우 분양가 상한제가 적용되고 있는 주택에 청약을 열심히 하는 것을 추천한다.

1주택자의 경우 금리의 상승이 계속되고 주택관련 정책들이 주택구매를 부추기는 상황이 아니므로 추가적인 주택을 구매하기에는 좋은 시장 상황이 아니다.

2.수도권과 지방의 주택 시장에 대한 전망은?
한국은  전세계에서 유일하게 한 도시에 55%의 인구가 거주하면서 지방소멸이 발생하고 도시화 국가로 변해가고 있는 특이한나라이다.
일본의 경우 도쿄 수도권에 공실이 많은 것은 사실이나 지방특화와 지방 거점 구성이 체계적으러 잘 갖춰줘서 지방소멸은 없는 나라이다.
수도권에 반도체나 배터리 처럼 고용창출이 풍부한 도시나 인접도시에 구조적으로 수요가 발생할 수는 있으니 주택금액의 상승은 있을 수 있다.
하지만  높은 금리나 집값 상승 속도를 봤을때 몇억의 금액을 투자하고 높은 이자를 내기에는 수익율을 기다리는 기간이 상당이 길고 투자금에 대한 기회비용도 높다.
이에 돈을 버는게 목적이라면 다른 투자처를 찾는게 더 빠르게 돈을 벌 수 있는 방법일 것이다.
지방의 경우 수도권 도시화가 가속화 될 수 있도록 수요가 적어지므로 주택가격의 상승을 기대하기 어렵고 공실의 발생 가능성이 높다.

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나의 의견
부산의 부동산은 5년안에 정리한다.
평택은 보다 장기적으로 관리하여 유지한다 10년

서울의 주택의 wish list 를 만들고 기회를 엿본다.
부동산정책이 주택구매를 촉진하는 방향으로 전환하고
금리도 낮아질때를 기다린다.